Acheterun appartement loué peut s’avérer très avantageux. Cet investissement permet notamment de profiter d’une décote immobilière, d’une rentabilité conséquente, d’un excellent retour sur investissement et de bien d’autres encore. Une décote à l’achat ! Acheterun appartement neuf dans une résidence de prestige pour y habiter Baillargues 34670 Emplacement privilégié pour la résidence NIDÔ d'appartements neufs du T1 au T3 à Lattes La nouvelle résidence NIDÔ d’appartements neufs T1, T2 et T3 à Lattes propose un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. Bonjour Je compte acheter un appartement pour y habiter mais qui est actuellement loué jusqu'en Juin 2012. Est il possible de prétendre au PTZ étant donné que l'appartement est destiné à être ma résidence principale ou bien est ce que le fait qu'il soit loué au moment de l'acte de vente (ou de compromis) ne permet pas d'avoir le PTZ ? Lesconditions liées au bailleur en LMNP. Vous l’aurez compris, si vous louez un bien meublé avec le statut LMNP, vous ne devez pas en faire votre activité principale. Ce n’est toutefois pas la seule condition à respecter. Un plafond de revenus locatifs est imposé, il ne doit pas excéder 23 000 € par an ou la moitié des revenus Nousvous recommandons donc de procéder de la même manière que pour un investissement locatif classique : publier une annonce « fictive » du logement que vous allez acheter occupé avec le même loyer et observer les demandes que vous recevez. Lasouplesse de la loi Pinel vous permet de louer votre appartement neuf a vos proches. Un bon moyen de faire profiter à vos proche d'un loyer attractif et d'un logement neuf agréable à vivre. 6. Préparer son futur chez soi. Louer un bien neuf permet aussi d’amortir l’achat d’une future résidence. Pendant plusieurs années, les Pdnoyhk. Louer pour défiscaliser Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison destinée à la location, orientez-vous vers une acquisition en VEFA, avec de préférence une date de livraison proche, ou en vente achevée. Une fois le logement livré, deux types de location s’offrent à vous louer nu, c’est-à-dire vide, ou meublé. La location nue Le dispositif Pinel réduit vos impôts pendant 12 ans Le dispositif d'investissement locatif Pinel est réservé aux logements neufs ou rénovés Le dispositif Pinel procure à l’investisseur une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite d’un plafond d’achat de 300 000 euros. L’acheteur s’engage à louer son nouveau bien à un prix légèrement inférieur à celui du marché pendant la durée de défiscalisation choisie. Le logement deviendra la résidence principale du locataire. Certaines conditions doivent toutefois être respectées, en termes de performance énergétique BBC ou RT 2012, de plafonnement des loyers ou des ressources des locataires. La version outre-mer du dispositif est encore plus avantageuse. Pour l’achat d’un ou deux logements situés dans les DOM-COM, vous disposez d’une réduction d’impôt de 23 %, 29 % ou 32 % du prix d’achat du logement à louer, également étalée sur 6, 9 ou 12 ans dans la limite de 300 000 euros d’investissement par année civile. La fiscalité des revenus fonciers Il existe deux régimes pour déclarer ses revenus fonciers le micro-foncier et le régime de droit commun C’est ce dernier qui s’applique obligatoirement dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation et lorsque les revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € par an. La location meublée Deux types de location meublée La plupart des bailleurs achètent un logement particulier qu’ils équipent et dont ils gèrent eux-mêmes la location. Mais l’acquisition en résidence services attire de plus en plus d’investisseurs en quête de placement sécurisé. Ces logements adaptés à une clientèle bien définie étudiants, séniors, touristes, hommes d’affaires, personnes âgées dépendantes sont gérés par un exploitant qui reverse les loyers au propriétaire. La rentabilité est garantie par un bail commercial. Deux statuts de loueur meublé Loueur Meublé Non Professionnel LMNP ce statut est accessible à tout bailleur louant un logement meublé. Il permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard avec lequel un investissement en résidence services séniors ou étudiants procure une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat répartis sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros, ainsi que la récupération de la TVA 20 %. Loueur Meublé Professionnel LMP. Ce statut nécessite un enregistrement au RCS Registre du Commerce et des sociétés. Il est automatiquement attribué aux bailleurs dont les recettes dépassent 23 000 euros TTC par an. Avantages de l’investissement locatif Comparé à d’autres niches fiscales ou crédits d’impôt, l’investissement locatif apporte, en plus d’une réduction d’impôt à court terme, des avantages pour préparer sereinement l’avenir. Loger des membres de la famille, dans le cadre de la loi Pinel S’assurer un revenu complémentaire. Les loyers permettront, par exemple, de conserver un bon pouvoir d’achat au moment de la retraite. Habiter le logement à l’issue de la période de location ou, dans le cas d’une résidence services tourisme, se réserver quelques semaines d’occupation pour les vacances. Se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis. L’achat peut être financé par un crédit immobilier. Les loyers perçus permettent ensuite de rembourser une partie de l’emprunt. Pour bien réduire vos impôts, préparez votre investissement immobilier Bien choisir son investissement immobilier Même si l’avantage fiscal est votre priorité, choisissez avec soin votre produit de placement. En effet, la grande majorité des dispositifs de défiscalisation immobilière impliquent la location du logement, souvent pendant 6 ou 9 ans, prolongeable jusqu’à 12 ans pour la loi Pinel. Assurez-vous de pouvoir trouver facilement des locataires qui loueront au loyer demandé. L’emplacement avant tout ! Pour louer, il faut avant tout s’assurer que des locataires choisiront votre futur bien. Certains critères doivent être pris en compte dès l’achat. Afin de faciliter la location puis éventuellement la revente, mieux vaut acheter un logement de qualité, bien situé. Une étude de marché sur place s’impose analysez l’attractivité de la ville, visitez le quartier. Vos locataires disposeront-ils à proximité de services qui leur donneront envie de rester écoles, espaces verts, commerces, transports en commun ? Le choix du logement Choisissez un bien qui vous plait, surtout si vous comptez l’habiter plus tard ou y loger un enfant, comme le permet la loi Pinel. Si vous possédez déjà un bien locatif, ou si vous envisagez d’en acheter plusieurs, diversifiez autant que possible vos investissements situation géographique si un quartier perd de son attractivité, superficie pour éviter la vacance de plusieurs logements étudiants… Choisissez les prestations du logement, la surface, ainsi que l’environnement en fonction du type de locataire ciblé. Ainsi, un studio ou un T2 proche de l’université et bien desservi par les transports en commun intéressera les étudiants. Dans ce cas attendez-vous à un changement de locataires régulier. Par contre, pour charmer une famille qui s’installera pour plusieurs années, misez plutôt sur de grandes surfaces T3, T4... dans un quartier tranquille et non loin des commerces. Trouver le bon locataire Afin de louer votre logement en toute sérénité, certains documents peuvent vous aider au moment du choix du locataire dernier avis d’imposition, contrat de travail, bulletins de salaire... Par contre, vous ne pouvez pas lui demander une copie de relevé de compte ou un dossier médical. Il existe différents moyens de se protéger contre l’insolvabilité du locataire, comme la caution d’un tiers, le Fonds de Solidarité pour le Logement FSL ou la garantie contre les impayés Visale. La gestion locative de votre placement immobilier Il vous est bien sûr possible de gérer personnellement l’appartement ou la maison que vous louez. Si vous disposez de plusieurs locations ou si vous manquez de temps, vous pouvez également faire appel à un professionnel. Une agence de location fournira le contrat de bail et cherchera un locataire contre une rétribution de 7 à 10 % des loyers perçus. Tout investissement immobilier implique des conditions de location. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Si vous voulez acheter un appartement ou une maison occupé par un locataire. Le bail en cours va se poursuivre, dans les mêmes conditions. Si vous souhaitez occuper le logement! Vous pourrez le faire, avec certains délais. La loi ALUR impose de respecter un délai de 2 ans ! Il n'est pas toujours possible d'habiter un logement que vous voulez acheter. Si un locataire est déjà en place, tout dépendra de l'échéance du bail en cours à la date de l'acte authentique. Lorsqu’un propriétaire vend son bien avec un locataire en place. Il peut décider de vendre son bien avec le bail en cours ou bien il peut notifier cette vente à son locataire. Cela permettra pour purger le droit de préemption du locataire. Cela se fait au terme du bail de 3 ans, à notifier 6 mois avant la fin du bail par courrier AR. Si le locataire n’est pas intéressé et souhaite rester locataire, le propriétaire vendra donc le bien avec le locataire. L’acquéreur devra obligatoirement reconduire pour une durée minimum de 2 ans le bail locatif qui le lie avec le locataire. À l’issue de ce contrat de bail, si vous souhaitez récupérer votre logement pour y habiter, vous devez respecter impérativement les règles de préavis informer votre locataire 6 mois avant la fin du bail en location vide et au moins 3 mois avant en location meublée. Acheter un logement loué un rabais de 10 à 15% Acheter un logement déjà loué vous permettra de bénéficier d'une décote du prix de vente de 10 à 15% par rapport à un logement vide. Un rabais correspondant à plusieurs critères parmi lesquels la durée du bail restante, le montant du loyer par rapport au marché et l’ancienneté du locataire dans le bien. Acheter un bien loué en loi 1948 La décote peut être encore plus importante si le logement que vous venez d’acquérir est soumis à la loi de 1948 logements construits avant le 1er septembre 1948 et situés sur certaines communes de plus de 10 000 habitants ou limitrophes. Ce régime propose des loyers peu élevés et fait bénéficier le locataire et ses proches d'un droit au maintien dans les lieux à la fin du bail. Si le champ d'application de cette loi se restreint progressivement seuls les logements dont les locataires sont entrés dans les lieux avant le 23 décembre 1986 continuent d’en bénéficier, sous certaines conditions, il se peut que votre locataire fasse partie de ces derniers privilégiés. Vous pouvez alors lui donner congé si vous souhaitez habiter les lieux mais devrez lui proposer une solution de relogement conforme à ses besoins. La reprise pour y habiter ne peut néanmoins pas être exercée si le locataire est âgé de plus de 70 ans et dispose de ressources annuelles inférieures à 27 381,90 € c'est-à-dire 1,5 fois le montant annuel du Smic brut. Je suis propriétaire d’un appartement que je loue vide depuis de nombreuses années à un locataire âgé de 67 ans. Aujourd’hui, j’aimerais reprendre ce logement pour y habiter. Comment dois-je procéder pour résilier le bail ? Article publié le 15/02/2018, mis à jour le 15/02/2018 Pour que la résiliation du bail pour cause de reprise d’un logement soit valable, vous devez adresser à votre locataire, 6 mois au moins avant la fin du bail, la notification du congé soit par lettre recommandée avec avis de réception soit par acte d’huissier, soit encore par remise en main propre contre émargement ou récépissé. Ce congé doit préciser le motif ainsi que le nom et l’adresse du bénéficiaire de la reprise. N’oubliez pas de joindre également la notice d’information relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d’indemnisation du locataire ». Un document que vous trouverez aisément sur Internet. Mais attention, votre locataire, étant âgé de plus de 65 ans, peut bénéficier d’une protection particulière. En effet, s’il dispose de revenus annuels inférieurs à 23 354 € Île-de-France ou à 20 304 € reste de la France, vous ne pourrez pas résilier le bail, le renouvellement de celui-ci étant automatique. À moins que vous ne lui présentiez une offre de relogement correspondant à ses besoins, à ses possibilités financières et dans un secteur géographique proche de son logement actuel. Sachant que cette protection tombe » également si vous êtes vous-même âgé de plus de 65 ans ou si vos ressources annuelles sont inférieures aux plafonds cités précédemment. Dans ce cas, vous pouvez donc résilier le bail. Mots clés Juridique – Droit des particuliers Source Les Echos Publishing La ville de Marseille est pleine de contraste entre mer et montagne. Les paysages qui y règnent sont tout simplement à couper le souffle. Cette localité se trouve au sud-est de la France. C’est l’une des villes les plus anciennes à travers l’Europe. Si vous souhaitez y habiter sur place, vous voudrez sûrement savoir quels sont les meilleurs quartiers et arrondissements de Marseille ? Trouvez les réponses ci-dessous. Combien y a-t-il de quartiers à Marseille ? Marseille compte en tout 16 arrondissements et pas plus de 111 quartiers-villages. Pour une location à Marseille, vous avez le choix entre les zones chic, historique, bobo, affaire, front de mer et résidentielle. Ces quartiers ont chacun leurs propres spécificités. Certains conviendront plus aux familles et d’autres attireront les jeunes. Il y a plusieurs localités qui se situent en bord de mer. Ces derniers offrent un cadre éblouissant. Les quartiers sont tout à fait différents l’un de l’autre. Avant de poser vos valises, voici les meilleures localités à privilégier si vous souhaitez résider dans le coin. La Joliette pour faire des affaires Autrefois, ce quartier était celui des ouvriers de la région. De nos jours, il a évolué et est desservi par un tramway et le métro. L’accessibilité est vraiment facile. Cet arrondissement s’est transformé en un quartier des affaires avec des commerciaux gigantesques, restaurant et boutique. Vous y trouverez plusieurs logements neufs. D’ailleurs, il correspond parfaitement aux jeunes très actifs qui sont à la recherche de logements près de leurs bureaux. Le prix moyen du loyer est de 2 462 euros le m2. Les Cinq Avenues pour les fêtards Sans aucun doute, ce quartier du 4e arrondissement est le repère des personnes qui aiment faire la fête. La population qui y habite est à la fois jeune et n’empêche que cette localité convient aussi aux familles nombreuses. Vous y trouverez des restaurants qui proposent des plats savoureux, des bars branchés et un jardin zoologique. Le Parc Longchamp est un emplacement à ne pas rater. Tout y est pour que vous passiez des moments avec vos proches. C’est le quartier dit coup de cœur de Marseille. Le Vieux Port pour le charme et l’histoire Les amateurs de biens d’exception seront servis au quartier du Vieux Port. Cette localité riche en culture et traditions méditerranéennes se situe en plein cœur de la ville. Il y a plusieurs ruelles typiquement provençales. Néanmoins, les logements sont rares et coûtent cher. En moyenne, il vous faut 2 537 euros pour acheter le m2. Le Panier un quartier bohème Le Panier est aussi une localité qui attire pas mal de visiteurs. Il a été rendu célèbre par la série » Plus Belle La Vie . Très emblématique, ce quartier conserve un charme provençal avec des ruelles à profusion construites sur trois sommets. Les Marseillais y attachent particulièrement leurs attentions. Ainsi, vous aurez une vue panoramique sur toute la ville. La Lorette, les Moulins et le Lenche sont des places qui font la réputation de ce quartier période estivale, des animations sont organisées sur place et créent une vie nocturne très festive. La Castellane une ville centrale très pratique Si vous êtes à la recherche d’une ville fonctionnelle, vivez dans la Castellane. Ce quartier bénéficie d’un bon nombre de transports en commun. Vous trouverez votre bonheur parmi les commerces et services de proximité. En outre, l’architecture des maisons représente un style Néoclassique. Réservez à peu près la somme de 2 742 euros pour investir dans ce quartier. Ce prix est tout à fait raisonnable. La Pointe Rouge du 8e arrondissement Quand il fait beau, cette place est le haut lieu des soirées animées. En effet, vous y distinguerez plusieurs boîtes de nuit et bars pour faire la fête toute la nuit avec vos amis. Par contre, dans la journée, ce quartier accueille les amateurs de sport comme la planche à voile, la baignade, le jogging et même la plongée. La Pointe Rouge possède une richesse verte inégalée. C’est la porte d’entrée dans le massif des Calanques. Tous les week-ends, les familles marseillaises font un pique-nique à La Campagne Pastré. Notre-Dame du Mont pour passer des moments inoubliables Notre-Dame du Mont est un passage obligatoire si vous passez quelque temps à Marseille. Les touristes sont particulièrement enchantés des petites soirées animées qui persistent jusqu’au petit matin. Les quartiers comme Lodi, Cours Julien ou encore la Plaine accueillent pas mal d’artistes. D’ailleurs, les associations organisent des évènements où de jeunes artistes marseillais y participent. Dans la journée, les visiteurs se baladent à travers le marché paysan ou dans les rues du Cours Julien. Des street art y sont présentés. Saint-Barnabé pour vivre dans un quartier résidentiel Cette localité se trouve à côté du centre-ville, à environ 4 km. Comme au centre, vous y trouverez toutes les commodités possibles ainsi que différents moyens de transport tramway et métro. Contrairement au centre-ville, l’environnement est silencieux, loin de la foule et entouré d’espace verdoyant. C’est pour cette raison que cette place est considérée comme un quartier résidentiel. Si vous êtes à la recherche de coins reposant, mais proche du centre, rendez-vous à Saint-Barnabé. De plus, le prix du m2est assez abordable il s’élève à 2 890 euros. Le Prado et Périer un quartier chic d’une qualité de vie irréprochable Ces deux localités sont les plus recommandées si vous voulez habiter dans de belles constructions. Les immeubles qui se trouvent tout au long de la rue Paradis sont de style haussmannien. Ces derniers sont bien entretenus. Dans le haut du boulevard Périer, il y a de jolis hôtels particuliers ainsi que des résidences de haut standing. Bien évidemment, vous bénéficierez d’une vue sur la mer et d’un paysage vallonné et verdoyant. Malheureusement, les logements sont très onéreux. Les tarifs sont aux alentours de 6000 euros le m2. Le Roucas Blanc un village élevé sur la colline Le Roucas Blanc est un village tout à fait exceptionnel qui se situe près du Vieux-Port. Ce quartier est très riche en paysage puisqu’il est installé sur une colline. Vous bénéficierez d’une vue panoramique sur la mer et d’une tranquillité hors pair. Les maisons qui s’y trouvent sont la plupart des villas. Pour conserver la beauté des points de vue, ces derniers sont uniquement accessibles à pied. L’effort en vaut vraiment la peine. Vous aurez un accès direct sur la plage déserte du Roucas-Blanc sous forme de crique. Marseille un marché immobilier attractif Comme toutes les autres métropoles de renom, Marseille dispose de plusieurs biens immobiliers qui peuvent être loués à n’importe quel moment de l’année. Il présente également des maisons mises en vente ainsi que des logements pour un investissement immobilier. Le choix des appartements est assez vaste. Vous aurez des bâtiments traditionnels comme les fameuses bastides bourgeoises, les maisons avec tomettes ou encore les haussmanniens. En termes de prix, tous les quartiers sont différents. Les parties très populaires, par exemple, coûtent assez cher. Il en est de même pour les quartiers bourgeois et résidentiels. Seuls deux arrondissements sont abordables celui du XIVe et XVe. La récente haute du prix au m2 n’empêche pas les locataires d’y vivre tranquillement. D’un point de vue général, cette splendide ville maritime offre une belle opportunité en matière d’immobilier. Désolé le contenu de cette page est innaccessible. Nous vous prions de nous excuser pour la gêne occasionnée. [EN] Sorry the content of this page is inaccessible. We apologize for the inconvenience caused.

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