Immobilierneuf et defiscalisation à Rennes. Actuellement, tous ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier neuf sur Rennes peuvent bénéficier de la défiscalisation immobilière. L’État a précisément mis en place la loi Pinel pour vous donner la chance d’investir dans le neuf à but locatif. JDPROMOTION, Promoteur Immobilier situé à Toulouse, est spécialisé dans la vente de programmes immobiliers neuf. JD PROMOTION propose des appartements neuf de haut standing éligibles au dispositif de défiscalisation de la « loi PINEL » mais aussi au « Prêt à Taux Zéro » (PTZ). Que cela soit de la vente de logements neufs, d’appartements pour En2022, les investissements immobiliers sont plus compliqués à réaliser qu’en 2021, car les crédits sont moins accessibles. Les taux fluctuent toutes les deux semaines environ, ce qui rend leur évolution difficile à prévoir. De ce fait, les professionnels de l’immobilier et du secteur bancaire exercent leur activité pratiquement au jour le jour. Savezvous qu’une étude officielle a déterminé les villes où il ne faut surtout pas investir en loi Pinel ? Il y a 60 villes à risque que vous devriez éviter. Savez vous qu’investir en zone A bis est souvent beaucoup moins intéressant que d’investir en zone B1 ? Pour au moins deux raisons essentielles que tout investisseur averti Lespropriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l'achat d'un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n'importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l'immobilier. Pinel: Pourquoi il faut éviter des villes comme Paris, Le Havre ou Grenoble. Par 06.04.2018 à 17h42 Lecture 4 min. Les contraintes de prix au m2 et de loyers rendent certaines ceFx. Acheter un appartement neuf chez Icade Immobilier, c’est mettre l’une des plus importantes acquisitions de votre vie entre les mains d’un expert. En effet, depuis plus de 60 ans, nous proposons des appartements et maisons qui conviennent autant à la propriété qu’à l’investissement locatif. Icade Immobilier couvre également toute la zone géographique française et vous propose des appartements dans de nouvelles résidences, des éco-quartiers ainsi que dans des immeubles BBC Bâtiment à Basse Consommation et ce, selon votre budget. Pourquoi préférer habiter ou investir dans un logement neuf ? Contrairement à ce qu’il n’y paraît, devenir propriétaire d’un appartement neuf n’est pas un projet irréalisable. Ainsi, nous vous proposons d’en savoir plus sur ce choix Du point de vue fiscal et financier Que ce soit pour habiter ou investir, les logements neufs permettent de réaliser des économies à court et long terme. À commencer par les aides à l’achat avec notamment le PTZ Prêt à Taux Zéro, une formule qui, grâce à des intérêts d’emprunts pris en charge par l’état, facilite l’acquisition de votre première résidence principale. De plus, pour ce qui est des frais de notaire, ils sont de l’ordre de 2,25 % et 3 % environ pour un logement neuf contre 7 à 8 % pour un appartement ancien soit, une différence considérable qui laisse moins de place à l’hésitation. Par ailleurs, acquérir un appartement neuf peut être synonyme d’une exonération de certaines taxes durant les premières années suivant l’achat, à l’exemple de la taxe foncière et dans certaines communes, l’achat d’un appartement neuf peut même réduire le taux de TVA, à condition que celui ci se trouve autour d’une zone ANRU soit, une Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine ou d’un QPV Quartier Prioritaire de la Ville et ce, dans un rayon de 300 mètres maximum. Du point de vue qualité et cadre de vie Contrairement à un appartement ancien, un logement neuf vous garantit une qualité de vie et vous donne la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. D’ailleurs, ce dernier est accessible sur plan et dans certains cas, est même sujet à des modifications de votre choix. En outre, il vous permet d’habiter dans un appartement qui vous ressemble et ce, en incluant des équipements de grande qualité et des dernières technologies. De plus, un appartement neuf vous permet d’économiser considérablement votre consommation énergétique, car à travers une conception optimisée soit, en optant pour des matériaux écologiques, une isolation performante et une luminosité étudiée, il vous permet de bénéficier d’une conception intelligente, dont vous pouvez d’ailleurs, bénéficier si vous optez pour un bien du programme neuf d’Icade Immobilier. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en bord de mer. Quelles sont les étapes d’achat d’un appartement neuf ? L’achat d’un logement neuf représente un investissement important auquel on s’adonne peu souvent. Ainsi, il est important qu’il soit bien organisé et qu’il suive des étapes bien précises Définir votre budget lors de cette étape, l’important est de définir votre apport personnel, se renseigner sur les nombreuses aides proposées dans votre région et s’assurer de remplir les conditions nécessaires pour en bénéficier et ce, dans le but de dégager un budget bien précis. Trouver l’appartement idéal il s’agit d’une étape décisive qui vous permet de choisir la localisation, la typologie et la configuration de votre futur appartement et cela se passe le plus souvent sur plan. Un détail qui vous assure une visualisation globale claire et simplifiée. A ce propos, Icade Immobilier vous donne un large panel d’appartements, allant du studio au T4. La signature du contrat de réservation/ promesse de vente dans le cas d’une vente sur plan soit, une VEFA Vente en l’Etat de Futur Achèvement, vous devez signer un contrat de réservation chez le notaire, celui-ci vous autorise et vous engage à acheter l’appartement en question. Il est important que celui-ci contient la description détaillée du logement, le prix prévisionnel de vente, la date de signature du contrat de vente définitif ainsi que la date prévue de livraison. Dans le cas d’une vente après achèvement des travaux, l’acheteur et le promoteur doivent signer une promesse de vente classique. Signature du contrat définitif après avoir achevé votre dossier de financement, vous pouvez procéder, devant le notaire, à la signature de l’acte authentique de propriété. Ce dernier doit réunir un ensemble d’informations juridiques et de documents techniques que Icade Immobilier prend le soin de préparer avant le rendez-vous chez le notaire. La remise des clés suite à l’achèvement des travaux auxquels vous avez l’opportunité d’assister depuis chez vous et ce, au moyen des caméras que Icade a installées dans ses chantiers et après une pré-visite de votre appartement. Icade Immobilier vous remet les clés de votre futur appartement et ce, environ un mois avant la livraison définitive. Cependant, dans le cas d’éventuels problèmes de conformité, sachez que vous êtes en droit de réclamer dans les délais impartis, d’autant plus, que vous profitez de plusieurs garanties. Réaliser gratuitement une simulation de votre projet immobilier. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs à la montagne. Quels sont les pièges à éviter dans l’achat d’appartements neufs ? S’agissant d’un projet de vie, l’achat d’un appartement neuf est généralement une décision mûrement réfléchie et requiert une vigilance extrême et ce, afin d’éviter de tomber dans certains pièges relatifs au secteur de l’investissement immobilier. Parmi eux Devenir propriétaire d’un appartement dans un quartier non résidentiel. De nombreux acquéreurs omettent de se renseigner sur le futur quartier, il est important de le vérifier avant de s’engager. L’ensemble des pages de présentation des programmes neufs proposées par Icade Immobilier comprennent une présentation complète du quartier zone géographique, infrastructures école, commerce…, moyens de locomotions. Verser d’autres sommes que le dépôt de garantie avant la signature du contrat définitif. Ne pas prendre connaissance de toutes les clauses du contrat de réservation. Oublier de vous renseigner sur les lois qui vous protègent, en cas de retard de livraison ou tous les autres types de problèmes relatifs à la réalisation. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en avant-première. Les points clés Comment identifier la ville idéale ? Le top 3 des villes où investir La suite du palmarès Mis à jour 19/05/2022 Comment identifier la ville idéale pour votre investissement ? C’est une question que tout investisseur se pose comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recette parfaite mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plaît. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement. Choisissez une ville de France Toulouse Paris Bordeaux Nantes Montpellier Marseille Lille Lyon Strasbourg Rennes Le top 3 des villes où investir Toulouse est une ville en plein essor. Selon l'INSEE, la population de la ville s'accroît de 1,1% chaque année en moyenne, soit un gain de plus de 5 200 habitants, ce qui en fait la ville de France avec la plus forte croissance absolue, devant Lyon et Nantes. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie. Les raisons d'investir à Toulouse Le prix du m², tous types de biens confondus, varie entre 3 000 et 4 000 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la Ville Rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse. Population Avec 484 809 habitants INSEE 2017, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 4 000 euros selon les quartiers Capitale de l'industrie aéronautique, Toulouse est aussi attractive dans les domaines de la chimie industrielle et des technologies de l' de vie À 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée, Toulouse offre un cadre de vie remarquable. Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr ! Les raisons d'investir à Paris Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, il a passé la barre des 10 000 € depuis peu, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même, Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements. Population Avec près de 2 204 773 habitants, Paris est la 5e capitale européenne la plus Le prix moyen au m² varie entre 8 000 et 11 000 € selon le type de bien et le quartier Avec plus de 10 000 sociétés innovantes, Paris s'est imposée comme la capitale européenne des start-up. Ces dernières créent environ 5 000 emplois tous les Étant une des capitales les plus visitées au monde, le tourisme est le principal secteur économique de Paris. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier. Les raisons d'investir à Bordeaux La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de plus ou moins 4 000 €, les prix de certains quartiers restent encore très abordables. Population Avec une croissance démographique régulière depuis 1990, Bordeaux compte à ce jour près de 257 804 Le prix moyen du m² est d'environ 4 500 €.Emploi Bordeaux possède un tissu économique riche, s’appuyant sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie ou encore le De part sa situation géographique et son patrimoine culturel et viticole, Bordeaux bénéficie d'un rayonnement national et international exceptionnel. Le suite du palmarès des villes Tout proche de l’océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Élue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie. Pourquoi investir à Nantes Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en pleine rénovation, et ce jusqu'en 2024. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain. Prix moyen au m² 3 700 €Population 314 503 habitants 6e ville de France Atouts 1er pôle économique du grand Ouest, plus de 30 000 entreprises, port Nantes-Saint-NazaireSecteurs d'activités Agroalimentaire, aéronautique, numérique. Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée. Pourquoi investir à Montpellier C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech. Prix moyen au m² 3 300 €Population 288 600 7e ville de France Atouts Hausse constante de la population depuis 50 ans, forte croissance économique, écoles reconnues. Secteurs d'activités Biotechnologies, agronomie, environnement. Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon. Pourquoi investir à Lyon Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement. Prix moyen au m² 4 200 €Population 522 679 habitants 3e ville de FranceAtouts Réseau de transports très développé, 2e bassin d’emplois français, nombreux sites universitairesSecteurs d'activités Santé, chimie, numérique, textile. De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle. Pourquoi investir à Lille Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important. Prix moyen au m² 3 000 €Population 234 842 habitants 10e ville de France Atouts Carrefour européen avec réseau de transports développé, 4e pôle étudiant de d'activités Tertiaire, agroalimentaire, informatique. Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël. Pourquoi investir à Strasbourg Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en matière de qualité. Prix moyen au m² 3 100 €Population 283 745 habitants 8e ville de FranceAtouts Siège d'institutions européennes et internationales, centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’ d'activités Tourisme, finance, santé. Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée. Pourquoi investir à Rennes C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel. Prix moyen au m² 3 500 €Population 220 925 habitants Atouts Zone économique en plein essor, à 1h30 seulement de Paris en train. Secteurs d'activités Numérique, services aux entreprises, BTP. La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale 2e de la Méditerranée. Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille. Pourquoi investir à Marseille Marseille est la 2e ville de France en matière de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé une belle opportunité. Prix moyen au m² 3 000 €Population 869 815 habitants 2e ville de FranceAtouts 1er port français, réseau de transports urbains très développé, capitale de la culture en d'activités Aéroportuaire, industrie, innovation. Idéalement située entre terre et mer, à proximité directe de Monaco et de l'Italie, Nice attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et travailleurs. Pourquoi investir à Nice Attractive et dynamique, Nice s'impose comme une véritable capitale économique et étudiante dans le Sud-est de la France, connue dans le monde entier pour sa technopôle Sophia Antipolis. Prix moyen au m² 4 400 €Population 340 017 habitants 5ème ville de FranceAtouts Attire 4 millions de touristes chaque année, ville étudiante incontestée, situation géographique excellenteSecteurs d'activités Technologies, Innovation, Sciences, Recherche Grâce à sa position de ville forte en Indre-et-Loire et au fort développement des activités tertiaires engagé ces dernières années, Tours n'a désormais plus rien à envier aux grandes villes de l'hexagone. Pourquoi investir à Tours Si Tours est une ville d'histoire, elle n'a cessé ces dernières années d'attirer entrepreneurs et étudiants, notamment grâce à ses pôles d'activité innovants. Proche de Paris, elle accueille aussi régulièrement des Franciliens souhaitant bénéficier d'une vie plus provinciale. Prix moyen au m² 2 650 €Population 135 787 habitantsAtouts Ville étudiante, au coeur de la French Tech Loire Valley, à seulement 1h de Paris en trainSecteurs d'activités Numérique, Technologies, Innovation, Énergies, Luxe Proche des frontières allemande et luxembourgeoise, Metz a su devenir au fil des ans un centre économique incontournable dans la région, accueillant chaque année de plus en plus d'habitants. Pourquoi investir à Metz Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d'activité innovants, Metz attire chaque année de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré attractifs, c'est une ville idéale pour investir dans l'immobilier locatif. Prix moyen au m² 1 870 €Population 116 429 habitantsAtouts Ville à la pointe de l'écologie urbaine, proche de l'Allemagne et du LuxembourgSecteurs d'activités Automobile, Pétrochimie, Technologies Bordeaux est une ville située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde. Bordeaux est notamment connue pour son vin, sa gastronomie et son art de vivre. Autrefois, elle était surnommée “la belle endormie” en raison du calme qui y régnait, ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. Vous vous préparez pour y faire un séjour, ou pour y emménager et démarrer une nouvelle vie, et vous souhaitez savoir quels sont les quartiers de la ville rose à éviter ? Vous souhaitez organiser au mieux votre voyage en connaissant les lieux touchés par la pollution sonore, ainsi que les lieux recommandés, afin de choisir un logement hors de ces lieux ? Vous avez bien raison, car cela vous évitera de mauvaises surprises. Dans cet article, vous trouverez un résumé des informations sur les principaux endroits à éviter de la ville bordelaise. A lire en complément Quels sont les services offerts par un espace de coworking ? Plan de l'articleLes lieux à éviter à BordeauxLes lieux touchés par la pollution sonoreLe quartier des CapucinsLe quartier de BacalanLe quartier MériadeckQuartiers recommandés à Bordeaux La ville a la réputation d’être calme et bourgeoise, où il y fait bon vivre. Cependant, quelques lieux sont connus pour avoir été le théâtre de quelques faits divers. Il est préférable d’éviter ces endroits, afin de faire son séjour en étant plus serein. Ces lieux sont localisés sur 3 principaux quartiers. Il y a tout d’abord Les Aubiers, un quartier et une cité du nord de Bordeaux, proche des bassins à flots et du Lac. Il y a aussi les cités de Chantecrit et de Grand Parc, situées en centre-ville, juste derrière les Chartrons. Le quartier Saint-Michel est le dernier de ces trois quartiers. Il est situé très près du centre-ville. C’est un endroit populaire et festif, ce qui fait qu’il peut y avoir du bruit et quelques débordements la nuit, à cause des groupes de personnes alcoolisées. En effet, c’est un quartier où les jeunes et les étudiants aiment beaucoup faire la fête. De jour, c’est un très joli endroit, et il est malheureusement très stigmatisé à cause des quelques débordements qui ont pu avoir eu lieu de nuit. Lire également Estimation immobilière au Havre, 3 bonnes raisons d’utiliser un simulateur de prix Les lieux touchés par la pollution sonore Bordeaux est une métropole qui compte de plus en plus de monde, qu’il s’agisse de touristes ou de personnes qui viennent s’y installer. La circulation routière y est importante, ce qui peut causer des problèmes de bruit dans certains endroits. Si vous souhaitez passer un séjour calme, voici les endroits à éviter. Le quartier des Capucins C’est un quartier populaire du centre-ville. Il est connu pour être un quartier étudiant, du fait des nombreux bars à bon prix qui s’y trouvent. Il est aussi connu pour son marché couvert et la belle place de la Victoire, avec la tour et les statues que les Bordelais connaissent bien. C’est un lieu à éviter si vous souhaitez passer un séjour au calme. Le quartier de Bacalan Ce quartier est connu pour ses halles, un marché alimentaire avec différents vendeurs de boissons et de mets gastronomiques. Cependant, ce lieu fait partie des lieux les plus bruyants de la métropole. En effet, il y a beaucoup de monde, et beaucoup de bruit. De plus, il est très difficile d’y avoir des places. Les habitants de ce lieu se plaignent également souvent du bruit routier, une autoroute étant située à proximité. Le quartier Mériadeck C’est un quartier d’affaires rénové récemment. Il est connu pour ses architectures modernes, que vous pouvez visiter. Toutefois, si vous souhaitez éviter les lieux bruyants, évitez le centre commercial Mériadeck. Il faut savoir que plus vous vous éloignerez du centre de la métropole et de ses axes routiers, moins il y aura de monde et de circulation. C’est comme ça que vous trouverez des endroits plus calmes. Quartiers recommandés à Bordeaux Si vous voulez profiter de la ville, mais sans en subir le bruit, nous vous conseillons d’éviter les lieux cités ci-dessus, et d’éviter d’aller dans le centre de la métropole lors de la période estivale. Les lieux calmes de Bordeaux sont le Parc Rivière, où vous trouverez une boîte à lire au coeur d’un bel espace vert, mais il y a aussi la place Galliene, où se situent les remparts du fameux Palais Gallien. Il y a aussi la rue du Colisée, ou encore le Cimetière de la Chartreuse, situé près de Mériadeck. Dans le quartier des Capucins, vous verrez le Jardin des Remparts, qui est un endroit paisible, car peu de personnes le connaissent. Il permet pourtant d’admirer ce qui reste des remparts bordelais du XIVᵉ siècle. Pour poser vos valises, nous vous conseillons les villes de la périphérie de Bordeaux. On peut donner comme exemple, les villes de Pessac, Mérignac, ou encore Lormont, une ville située rive droite de la Garonne. Dans ces villes, vous trouverez des lieux calmes et pleins d’espace vert, où vous pourrez aller vous promener et vous ressourcer. De plus, ces trois villes ont l’avantage non négligeable de pouvoir accéder très facilement au centre-ville grâce au tram. Les prix de l’immobilier y sont aussi plus raisonnables. Avant de faire votre choix de vie, rapprochez-vous de la mairie de chacune de ces villes pour connaitre tous les dispositifs proposés aux nouveaux habitants. Accueil > 📰 Actualités > 🏠 Actualités Immobilier > 🏢 Actualités de l’immobilier > Investissement immobilier en Pinel ces villes, pourtant éligibles, qu’il ... © Tous les dispositifs d’incitation fiscale ont subi les critiques des investisseurs. Le Pinel ne déroge pas à la règle. En immobilier, l’emplacement vaut le placement. Le zonage Pinel actuel, déterminant les villes éligibles à ce dispositif, est en cause. Certaines villes éligibles affichent des taux de vacance locative totalement désastreux, bien supérieurs à la moyenne nationale. D’autres villes connaissent un marché locatif trop serré, les loyers de marché sont supérieurs aux plafonds de loyers imposés en Pinel. A l’inverse, des villes exclues du dispositif Pinel seraient de bons secteurs d’investissement afin de répondre à un marché immobilier local tendu. Publié le mardi 9 avril 2019 BFM Business et Le Laboratoire de l’Immobilier, spécialiste du marché du logement neuf, ont passé à la loupe le dispositif Pinel. Reconduit jusqu’en 2021, le Pinel a subi quelques ajustements le zonage a été revu en début d’année 2018, les zones B2 et C ont été exclues du dispositif. Si les pièges du Pinel ne manquent pas, cette nouvelle étude montre que ces nouvelles règles de zonage ne changent pas le niveau de méfiance que doivent avoir les investisseurs. Le taux de vacance locative, un indicateur primordial Ainsi, comme le publie BFM Business et le Laboratoire de l’Immobilier, ces villes sont à éviter Lens, Douai et Béthune, trois villes des Hauts-de-France, dont certaines, preuve d’un manque certain d’attractivité, se battent pour garder leurs dessertes TGV. Mulhouse dans le Grand-Est et Elbeuf en Normandie complètent la liste noire des villes à éviter pour investir en Pinel. Deux villes qui elles aussi affichent un taux de vacance extrêmement élevé. © BFM Business et le Laboratoire de l'Immobilier Toutes ces villes affichent un taux de vacance quasiment deux fois plus élevé que la moyenne nationale. Une poignée d’entre elles se trouvent dans le même secteur. Lens, Douai et Béthune, trois villes des Hauts-de-France, dont certaines, preuve d’un manque certain d’attractivité, se battent pour garder leurs dessertes TGV. Mulhouse dans le Grand-Est et Elbeuf en Normandie complètent notre sélection des villes à éviter pour investir en Pinel. Deux villes qui elles aussi affichent un taux de vacance extrêmement élevé. Les villes les plus rentables en Pinel Ce tableau des villes les plus rentables via le dispositif Pinel date de 2016, publié par le Journal du Net/MeilleursAgents. Depuis, les conditions ont sensiblement évolué, mais les villes de Rennes, Lille, Lyon, bordeaux, Nantes restent les villes les plus conseillées par les professionnels pour les investisseurs Pinel. Du reste, les prix de l’immobilier ont flambé sur Bordeaux et Nantes, au détriment du rendement. palmarès des villes les plus rentables, source Journal du Net/MeilleursAgents © Journal du Net/MeilleursAgents Des plafonnements de loyers incohérents Dans le cadre du Pinel, l’investisseur est tenu de limiter le loyer. Des plafonds de loyers Pinel sont ainsi définis par l’Etat pour chacune des zones concernées par le dispositif. Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2019 Pinel en métropole - Plafonds de loyer Pinel en métropole 2019 par mètre carré en euros Zones Pinel en métropole Plafond de loyer Pinel en métropoleen euros par mètre carré Détails zones Pinel en métropole A € / m2 Zone A Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français A Bis € / m2 Zone A Bis Paris et 68 villes de la petite couronne B1 € / m2 Zone B1 Agglomérations de plus de habitants et quelques communes B2 € / m2 Zone B2 Villes de habitants et plus, zones littorales et frontalières Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2019. Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations. Attention Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement. Quand les plafonds de loyers Pinel sont trop bas Autre anomalie du dispositif Pinel sur certaines communes, le plafond de loyer imposé est bien inférieur aux loyers de marché. Bilan, l’investisseur ne peut espérer un rendement appréciable de son investissement. L’idée de ces plafonds de loyers n’est pourtant pas de faire fuir les investisseurs, mais uniquement de tenter de juguler la hausse des loyers. © BFM Business et le Laboratoire de l'Immobilier 🏢 Dispositif Pinel besoin de conseils, d’avis, de propositions de biens neufs ? 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La ville de Rennes compte de nombreux atouts qui en font une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers ; mais qui attirent aussi de nouveaux habitants qui veulent acheter neuf pour y vivre à l'année, y passer leur retraite. L'immobilier neuf à Rennes est en effet une excellente opportunité d'investissement. La capitale de la région Bretagne connaît une forte demande en matière d'habitat neuf, notamment en raison de sa proximité avec Paris. A 1h25 de Paris en TGV, Rennes au cœur de la Bretagne offre une situation privilégiée tant géographique qu'économique pour se développer. De quoi soutenir l'attrait pour l'immobilier neuf, notamment afin d'y réaliser un investissement locatif. Acheter dans un programme neuf à Rennes Métropole Investisseurs ou acquéreurs d'un logement neuf en résidence principale, bonne nouvelle Rennes ne manque pas d'emplacement idéal. La mise en service de la ligne B du métro rennais accroit encore ces solutions pour réaliser un investissement locatif pérenne à proximité des transports en commun ou pour habiter dans une localité toujours présente dans le top niveau des palmarès des villes où il fait bon vivre. Bouygues, Lamotte, Giboire... les promoteurs en présence Pour vous aider à trouver l'emplacement idéal, les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents depuis de très nombreuses années à Rennes et sa métropole comme Bouygues et Vinci Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Icade... C'est sans compter les grands promoteurs bretons qui travaillent maintenant dans toute la France depuis Rennes et la Bretagne comme le groupe Lamotte, l'entreprise Giboire... Il y a aussi de nombreux promoteurs régionaux très bien implantés localement comme Pierre Promotion, Bati Armor, Keredes Promotion, Secib Immobilier, Imoja... Des promoteurs qui multiplient les programmes immobiliers dans l'ensemble de la ville et les 43 communes de la métropole. Exemples dans les quartiers Jeanne d'Arc, centre-ville, vers le campus de Rennes, à proximité de la gare de Rennes, ou encore dans les secteurs d'Arsenal-Redon, du mail François Mitterrand ou de Maurepas-Patton. Les villes de la métropole comme Cesson-Sévigné avec l'EcoCité Via-Silva ou Saint-Jacques de la Lande avec l'écoquartier de la Courrouze sont aussi des hauts-lieux pour acheter des appartements neufs dans la capitale bretonne. Investissement locatif comment réaliser l'achat d'un appartement en loi Pinel ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Rennes ? Découvrez dans ce dossier tout ce qu'il faut savoir sur les aides et avantages fiscaux dont la capitale d'Ille-et-Vilaine bénéficie. Comme toutes les grandes métropoles régionales, situées en zone B1, Rennes et sa métropole sont éligibles à la loi Pinel permettant de se constituer un patrimoine immobilier, tout en réduisant ses impôts sur le revenu. La défiscalisation immobilière Pinel à Rennes offre une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans d'engagement de mise en location dans le cadre d'un investissement locatif. Dans ce guide complet sur l'immobilier neuf à Rennes, vous trouverez donc ici les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Rennes, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes en une minute, un baromètre des prix du neuf à Rennes en temps réel... Vous aurez aussi à disposition les différents programmes immobiliers neufs disponibles pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Rennes, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Rennes. Infos et conseils Quel intérêt à acheter un appartement dans l'immobilier neuf à Rennes ?La capitale d’Ille-et-Vilaine bénéficie de nombreux atouts pour tous ceux qui cherchent à acheter un appartement neuf dans la ville de Rennes et sa métropole que ce soit pour habiter ou pour investir dans l'immobilier neuf breton. - 25/08/2022VIDEO - Immobilier neuf Rennes investir en Bretagne !Avec une forte ambition pour sa politique du logement, Rennes a su se réinventer tout en offrant une large gamme de programmes neufs au fil des ans. Découvrez en vidéo tout l’attrait de l’immobilier neuf à Rennes. - 09/05/2020Combien ça coûte pour devenir propriétaire à Rennes et sa métropole ?Envie de devenir propriétaire à Rennes Métropole d'un logement neuf ? Découvrez ici les derniers chiffres fournis par les notaires bretons. Voici les derniers prix des appartements neufs à Rennes et sa région qui atteignent des records. - 25/08/2022Lancement officiel des travaux pour deux programmes neufs à Rennes La CourrouzeCrédit Agricole Immobilier et Aiguillon construction ont posé les premières pierres de deux résidences neuves à Saint-Jacques de la Lande, deux projets immobiliers d’envergure aux portes de Rennes. - 25/08/2022Un projet immobilier mixte officiellement en travaux à Saint-Jacques de la LandeLe groupe Duval et Kermarrec Promotion ont posé la première pierre de l’ensemble immobilier mixte Ciméa à Saint-Jacques de la Lande, près de Rennes. - 14/06/2022Immo neuf Rennes deux nouveaux programmes immobiliers à Via Silva avec maisons sur le toitL’Ecocité Via Silva à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné voit le démarrage de deux nouvelles opérations immobilières signées par le groupe Giboire. 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